Ik koop een huis: betaal ik een voorschot of waarborg?

Het is gebruikelijk dat de koper bij de ondertekening van de onderhandse koopovereenkomst (= compromis) een eerste betaling doet aan de verkoper. In de volksmond noemen we dit de betaling van een “voorschot”, dat meestal zo’n 10% van de verkoopprijs bedraagt.

Juridisch gezien is er nochtans een belangrijk verschil tussen een “voorschot” en een “waarborg”. Als koper betaal je best een waarborg bij de ondertekening van de compromis.

Een waarborg blijft juridisch gezien immers deel uitmaken van het vermogen van de koper tot het moment waarop de notariële akte van verkoop verleden is. De waarborg blijft m.a.w. eigendom van de koper tot aan het verlijden van de notariële akte en de koper neemt hiermee geen financieel risico.

Een voorschot is een deel van de verkoopprijs en komt onmiddellijk in het vermogen van de verkoper terecht. Dit maakt het risico voor de koper groter , bijvoorbeeld als de verkoper failliet zou gaan of de koop uiteindelijk toch niet kan doorgaan. De kans bestaat dan dat het voorschot niet gerecupereerd kan worden.

Je moet er als koper dus zeker op letten dat deze eerste betaling in de compromis niet als een “voorschot”, maar wel als een “waarborg” benoemd wordt.

Disclaimer: deze bijdrage is een algemene bijdrage, die niet automatisch volledig van toepassing is op elke situatie. Concrete omstandigheden of hoedanigheden kunnen een andere aanpak vereisen.