Kan je als huurder grote renovaties doen?

De wet is duidelijk over welke werken ten laste van de huurder en verhuurder zijn. De huurder staat in principe in voor alle kleinere herstellingen en voor de herstellingen in het kader van een normaal onderhoud. De verhuurder is dan weer verantwoordelijk voor alle grotere herstellingen en structurele werken. In bepaalde gevallen kunnen huurder en verhuurder hier evenwel van afwijken en kunnen ze afspreken dat de huurder grote werken zal uitvoeren in het verhuurde goed, in ruil voor een tegenprestatie van de verhuurder. Dit kan bijvoorbeeld nuttig zijn als de (kandidaat-)huurder heel handig is en als het verhuurde goed wel grote opfriswerken kan gebruiken, waar de verhuurder zelf tegen op ziet. Dit type huur noemen we een renovatiehuurcontract.

Zo’n huurcontract moet altijd schriftelijk opgemaakt worden. Het contract moet een duidelijke omschrijving geven van de werken die de huurder zal uitvoeren en de termijn waarbinnen de werken zullen worden uitgevoerd. Het huurcontract moet ook de tegenprestatie van de verhuurder duidelijk vermelden. Die tegenprestatie kan heel uiteenlopend zijn: een vermindering of volledige kwijtschelding van de huurprijs, afzien van het recht om de huurovereenkomst op te zeggen of afzien van het recht om de huurprijs te herzien. De partijen moeten ook noteren hoe lang deze tegenprestatie van de verhuurder van toepassing zal zijn.

Het is bovendien ten zeerste aan te raden om bij de beëindiging van de werken een opleveringsmoment te voorzien, waarbij de oplevering van de werken formeel en tegensprekelijk vastgesteld wordt door beide partijen. Zo hebben beide partijen zekerheid over de juiste toepassing van het renovatiehuurcontract.

Disclaimer: deze bijdrage is een algemene bijdrage, die niet automatisch volledig van toepassing is op elke situatie. Concrete omstandigheden of hoedanigheden kunnen een andere aanpak vereisen.