Kan de makelaar aansprakelijk zijn als hij het bodemattest niet op tijd voorzag?

Een woning verkopen is geen sinecure. Als verkoper moet u een heus verkoopdossier opmaken, waarin u een aantal verplichte attesten moet opnemen. Dat verkoopdossier wordt best al bij de tekoopstelling ter beschikking van kandidaat-kopers gesteld, zodat deze met kennis van zaken een bod kunnen uitbrengen en juridische risico’s in een latere fase zo klein mogelijk worden gemaakt. Een vastgoedmakelaar kan u hier goed in begeleiden.

Maar wat gebeurt er als de vastgoedmakelaar één van de belangrijkste attesten “vergeet” of niet op tijd aan de kopers overmaakt?

Het Hof van Beroep in Gent moest in 2018 zo’n dossier behandelen. De makelaar had het bodemattest niet op tijd aan de kopers overgemaakt en de kopers vorderden - met succes - de nietigheid van de verkoop. De uitspraak van de rechtbank was duidelijk: “wanneer een vastgoedmakelaar op grond van de door hem gesloten overeenkomst belast is met het opvragen van een bodemattest en als hij deze verplichting niet nakomt, is hij aansprakelijk voor de daardoor veroorzaakte schade.”

De vastgoedmakelaar werd dus aansprakelijk gesteld voor deze fout en moest ten aanzien van zijn opdrachtgever de geleden schade vergoeden.

Deze uitspraak toont nogmaals aan hoe belangrijk het is om goede afspraken te maken met een vastgoedmakelaar wanneer u daar een beroep op wil doen. Zorg ervoor dat de verplichtingen van de makelaar en de verkopers in de makelaarsovereenkomst duidelijk afgelijnd zijn.

Disclaimer: deze bijdrage is een algemene bijdrage, die niet automatisch volledig van toepassing is op elke situatie. Concrete omstandigheden of hoedanigheden kunnen een andere aanpak vereisen.