Wie moet de onroerende voorheffing betalen bij de verkoop van een woning?

De koper en verkoper moeten bij de verkoop van een woning over heel wat zaken een akkoord vinden met elkaar. De belangrijkste zaken zijn natuurlijk de verkoopprijs en vanaf wanneer de kopers in de woning kunnen komen wonen. Maar er zijn daarnaast nog heel wat andere zaken waarover partijen met elkaar kunnen onderhandelen. Zo ook bijvoorbeeld over de onroerende voorheffing die voor de verkochte woning betaald moet worden. Hoe regelen partijen dit best met elkaar?

Partijen mogen hierover eigenlijk vrij met elkaar onderhandelen. Het is gebruikelijk dat de onroerende voorheffing pro rata door de koper en de verkoper wordt betaald. Het sleutelmoment daarbij is doorgaans de notariële akte van verkoop. Concreet wil dit zeggen dat de verkoper de onroerende voorheffing betaalt tot aan de notariële akte van verkoop. Vanaf de akte komt deze verplichting bij de nieuwe eigenaar te liggen. Soms zorgen notarissen bij het ondertekenen van de akte al voor een onderlinge verrekening, maar het kan ook dat de koper en verkoper dit nadien nog met elkaar moeten regelen, op het moment dat de onroerende voorheffing effectief betaald moet worden.

Maar andere regelingen zijn dus mogelijk. Als een koper sneller in de woning komt wonen, kan afgesproken worden dat de onroerende voorheffing al sneller door hem wordt betaald. Als de verkoper na de notariële akte nog eventjes langer in de woning blijft wonen, kan het fair zijn dat hij ook langer bijdraagt in de onroerende voorheffing. Het is belangrijk dat partijen hierover in de onderhandse verkoopovereenkomst de nodige afspraken maken.

Disclaimer: deze bijdrage is een algemene bijdrage, die niet automatisch volledig van toepassing is op elke situatie. Concrete omstandigheden of hoedanigheden kunnen een andere aanpak vereisen.