Kan je een aankoop doen onder voorwaarde van het bekomen van een omgevingsvergunning?

Opschortende voorwaarden komen regelmatig voor bij de verkoop van onroerend goed. De meest gebruikte opschortende voorwaarde is die voor het bekomen van een financiering voor de aankoop. Maar kan een koper ook bedingen dat de aankoop pas zal doorgaan als hij een omgevingsvergunning bekomen heeft voor het project dat hij beoogt?

De koper en verkoper kunnen hier in alle vrijheid met elkaar over onderhandelen. Voor een koper kan het immers essentieel zijn om bepaalde bouwplannen goedgekeurd te krijgen vooraleer hij definitief toezegt om tot de aankoop over te gaan. Het is belangrijk dat de opschortende voorwaarde heel gedetailleerd verwoord wordt, zodat het voor beide partijen duidelijk is wat men exact mag verwachten.

Zo moeten partijen duidelijk bepalen binnen welke termijn de opschortende voorwaarde zich effectief moet realiseren. Partijen houden hierbij best rekening met de doorlooptijden bij de overheid die de vergunning moet verlenen. Het kan ook van belang zijn om rekening te houden met eventuele beroepstermijnen, bijvoorbeeld als de vergunning geweigerd zou worden of als een andere persoon er een bezwaar zou tegen indienen.

Bovendien is deze opschortende voorwaarde geen vrijgeleide voor de koper om aan de koop te ontsnappen. Het al dan niet vervullen van de voorwaarde mag m.a.w. niet enkel van de wil van de koper afhangen. Partijen zullen dus in hun opschortende voorwaarde best ook inhoudelijk aflijnen waaraan de bouwplannen van de koper moeten voldoen.

Disclaimer: deze bijdrage is een algemene bijdrage, die niet automatisch volledig van toepassing is op elke situatie. Concrete omstandigheden of hoedanigheden kunnen een andere aanpak vereisen.