Wat als niet alle verkopers bij de verkoop betrokken waren?

Het gebeurt regelmatig dat broers en zussen samen een woning verkopen, bijvoorbeeld nadat ze hun ouderlijk huis geërfd hebben. In dat geval is elke broer of zus voor een deeltje eigenaar van de woning. Mogelijks wordt één van de broers of zussen aangeduid om het verkoopdossier te “trekken” en een koper te zoeken. Maar wat zijn de gevolgen als de andere eigenaars daarbij niet of onvoldoende betrokken waren?

In principe kan een woning pas geldig verkocht worden als elke eigenaar zijn of haar deel mee verkocht heeft. Concreet wil dit zeggen dat elke mede-eigenaar het aankoopbod van een kandidaat-koper mee moet aanvaarden, dat elke eigenaar de compromis mee moet ondertekenen en dat elke eigenaar zeker mee voor de notaris moet verschijnen voor het verlijden van de akte van verkoop.

Het maakt daarbij niet uit hoe groot of hoe klein het aandeel van elke mede-eigenaar is: van zodra iemand een stuk van de eigendom heeft, moet hij als een volwaardige contractspartij worden beschouwd en is zijn toestemming nodig.

In uitzonderlijke gevallen kan één mede-eigenaar een volmacht krijgen om ook namens de andere mede-eigenaars op te treden als verkoper. In dat geval moet die mede-eigenaar zijn volmacht vooraf wel kenbaar maken aan de kopers en moet er in de compromis uitdrukkelijk melding van worden gemaakt.

Disclaimer: deze bijdrage is een algemene bijdrage, die niet automatisch volledig van toepassing is op elke situatie. Concrete omstandigheden of hoedanigheden kunnen een andere aanpak vereisen.