Kunnen koper en verkoper zelf een compromis maken?
Wanneer een koper en verkoper het met elkaar eens zijn over de verkoop van een huis, willen ze hun akkoord liefst zo snel mogelijk schriftelijk vastleggen. Dat is heel slim van hen, want voor de verkoop van een woning is een schriftelijk bewijs essentieel. Heel wat kopers sturen het bod en de aanvaarding van het bod naar hun notaris, en vragen aan de notaris om een compromis op te maken. Maar zijn partijen verplicht om zo te werk te gaan?
Neen. Partijen mogen wettelijk gezien ook zelf een compromis opmaken. Maar er zijn wel heel wat voordelen aan het ondertekenen van de compromis via de notaris:
De notaris zal controleren of alle verplichte attesten voorhanden zijn. Die attesten zijn van belang voor de koper om goed geïnformeerd te zijn. Maar ook de verkoper heeft hier baat bij, want als bepaalde attesten ontbreken, dan kan de verkoop later alsnog op vraag van de koper worden vernietigd.
De betaling van een voorschot of waarborg gebeurt veilig op de derdenrekening van de notaris. Als het voorschot op een rekening van de verkoper wordt betaald, dan is er geen bescherming tegen eventuele schuldeisers van de verkoper. Schuldeisers van de verkoper kunnen het voorschot van de koper dan bijvoorbeeld in beslag nemen. De koper is dit geld dan kwijt.
De notaris biedt een gratis overlijdensverzekering aan de koper aan. Hierdoor is de koper verzekerd voor het geval hij zou overlijden in de periode tussen de compromis en de notariële akte. Als zo’n verzekering niet tussenkomt, dan moeten de erfgenamen van de koper de verkoop verder overnemen.
Disclaimer: deze bijdrage is een algemene bijdrage, die niet automatisch volledig van toepassing is op elke situatie. Concrete omstandigheden of hoedanigheden kunnen een andere aanpak vereisen.