Hoe lang duurt het voor u een huurder uit huis kan zetten?

Wanneer de huurder niet meer op tijd betaalt of zijn verplichtingen niet goed nakomt, dan kan de verhuurder de huurovereenkomst laten ontbinden. De ontbinding van een huurcontract moet door de Vrederechter worden uitgesproken. Nadien kan de huurder uit de woning worden gezet. Er kan best wel wat tijd verlopen tussen het inleiden van die procedure en de effectieve uithuiszetting van de huurder. The Legal Home geeft u graag een overzicht van de manier waarop zo’n procedure kan verlopen.

De procedure voor de Vrederechter kan zowel op één maand als op één jaar afgerond zijn. Alles hangt ervan af in welke mate de huurder zich verdedigt. Als de huurder bijvoorbeeld niet komt opdagen op de zitting bij de Vrederechter en de verhuurder een aanzienlijke betalingsachterstand kan bewijzen, dan kan de Vrederechter direct een uitspraak doen. Als de huurder wél komt opdagen op de zitting en zich akkoord verklaart met het einde van de huur, dan kan de Vrederechter ook direct een uitspraak doen. Maar als de huurder bijvoorbeeld bepaalde beloftes doet op de zitting of zich verzet tegen de ontbinding van de huurovereenkomst, dan kan de Vrederechter een extra termijn toestaan aan de huurder of aan partijen vragen om hun standpunten schriftelijk uiteen te zetten. In zo’n geval verlopen er vaak verschillende maanden vooraleer er effectief een vonnis is. Niemand kan op voorhand juist inschatten hoe zo’n procedure zal verlopen en hoe lang ze zal duren.

Als de verhuurder een vonnis heeft dat hem toelaat om de huurder uit de woning te zetten, dan moet hij de gerechtsdeurwaarder inschakelen. De gerechtsdeurwaarder is de enige persoon die de huurder gedwongen uit de gehuurde woning kan zetten. De gerechtsdeurwaarder zal het vonnis eerst formeel ter kennis brengen van de huurder - het vonnis wordt “betekend”-, waarna een termijn van één maand begint te lopen. Dat is een extra termijn, die de huurder de kans geeft om alsnog zelf het pand te verlaten en extra kosten te vermijden. Tijdens die maand kan de huurder nog niet gedwongen worden uitgezet.

Na deze extra maand kan de gerechtsdeurwaarder de huurder uitzetten, desnoods tegen zijn wil en met hulp van de politie. De gerechtsdeurwaarder moet zo’n uithuiszetting minstens vijf dagen op voorhand aan de huurder aankondigen.

Disclaimer: deze bijdrage is een algemene bijdrage, die niet automatisch volledig van toepassing is op elke situatie. Concrete omstandigheden of hoedanigheden kunnen een andere aanpak vereisen.