Kan u na de verkoop van uw huis als verkoper nog in het huis blijven wonen?

Bij de verkoop van een woning moeten de koper en verkoper het over heel wat zaken eens geraken met elkaar. Het belangrijkste is natuurlijk de verkoopprijs, maar er kunnen ook andere onderhandelingspunten zijn. Zo kan de verkoper bijvoorbeeld vragen of hij langer in de verkochte woning mag blijven wonen. Hoe gaat dat in zijn werk?

In principe moet de verkoper de woning verlaten op het moment dat het genotsrecht aan de koper wordt overgedragen. Dat gebeurt doorgaans bij het verlijden van de notariële akte van verkoop. De partijen kunnen echter afspreken dat de verkoper ook na de notariële akte nog in de woning mag blijven wonen. Dat kan bijvoorbeeld belangrijk zijn omdat de verkoper nog niet klaar is om te verhuizen of meer tijd nodig heeft om de woning volledig leeg te maken.

Het is belangrijk dat in de notariële akte van verkoop de concrete voorwaarden van het verblijf van de verkoper afgesproken worden: hoe lang mag de verkoper de woning nog bewonen? Welke vergoeding betaalt hij daarvoor? Als de verkoper langer in de woning mag blijven, dan kan de koper immers vragen dat hij daar een soort van bezettingsvergoeding voor betaalt. De notaris zal relatief gemakkelijk kunnen inschatten hoeveel de normale huurwaarde van de verkochte woning is om die vergoeding te berekenen. Het is ook belangrijk dat er in de notariële akte een uitzettingsbeding opgenomen is, zodat de koper de verkoper uit de woning kan zetten op basis van de notariële akte als hij de afgesproken timing niet zou naleven.

Disclaimer: deze bijdrage is een algemene bijdrage, die niet automatisch volledig van toepassing is op elke situatie. Concrete omstandigheden of hoedanigheden kunnen een andere aanpak vereisen.