Kan u als huurder een deel van de huurprijs inhouden als er problemen zijn met het pand?

De betaling van de huurprijs is een essentiële verplichting van de huurder. Maar wat als er problemen zijn met het verhuurde pand? Mag de huurder in die situatie de huurprijs inhouden als drukkingsmiddel naar de verhuurder toe?

De huur inhouden als drukkingsmiddel mag niet. Een volledige niet-betaling van de huurprijs is niet te rechtvaardigen. De inhouding van een deel van de huurprijs kan wel als een soort van compensatie dienen voor de schade die de huurder lijdt wanneer er problemen zijn met het verhuurde pand, maar een inhouding van de volledige huur staat doorgaans niet in verhouding tot de problemen die zich voordoen.

De inhouding van een gedeelte van de huurprijs kan dus wel, maar enkel onder de volgende voorwaarden:

• De verhuurder moet juridisch gezien verantwoordelijk zijn om het probleem dat zich voordoet op te lossen. Als het probleem in het verhuurde pand niet door de verhuurder opgelost moet worden, mag de huurder geen inhouding van een deel van de huurprijs doen.

• De huurder moet het probleem aan de verhuurder formeel gemeld hebben en de verhuurder een redelijke tijd gegeven hebben om het probleem op te lossen. Een deel van de huur inhouden kan dus enkel nadat u daarnaast al (aangetekende) communicatie met de verhuurder hebt gehad over het probleem en nadat de verhuurder een redelijke termijn gekregen heeft om spontaan het nodige te doen.

Denk goed na als huurder vooraleer u tot de inhouding van een deel van de huurprijs overgaat. Als achteraf zou blijken dat u ten onrechte huurgeld niet betaald heeft, dan riskeert u dat de huurovereenkomst in uw nadeel zal worden ontbonden. In dat geval kan u als huurder zelfs veroordeeld worden tot de betaling van een extra schadevergoeding aan de verhuurder.

Disclaimer: deze bijdrage is een algemene bijdrage, die niet automatisch volledig van toepassing is op elke situatie. Concrete omstandigheden of hoedanigheden kunnen een andere aanpak vereisen.