Welke documenten mag u als verhuurder bij de kandidaat-huurder opvragen?

Wanneer een verhuurder op zoek gaat naar een huurder spelen heel wat factoren mee. De verhuurder is op zoek naar een betrouwbare huurder, die goed voor het pand zal zorgen en die de huur liefst ook tijdig en volledig zal betalen. De verhuurder kan daarom bij het maken van zijn keuze inlichtingen vragen aan kandidaat-huurders, om na te gaan welke huurder voor hem het best lijkt om effectief een huurcontract mee af te sluiten.

Maar de verhuurder mag niet om het even welke informatie vragen aan een kandidaat-huurder. De verhuurder mag enkel documenten opvragen die noodzakelijk zijn om na te gaan of de kandidaat-huurder aan zijn huurdersverplichtingen zal kunnen voldoen. De verhuurder mag bijvoorbeeld geen informatie over de gezondheid of het gerechtelijk of strafrechtelijk verleden van de kandidaat-huurder opvragen.

De verhuurder mag de kandidaat-huurder dan weer wel vragen naar de hoogte van zijn inkomen. Dit is immers relevant om na te gaan of de huurder zijn betalingsverplichting zal kunnen nakomen. Maar de verhuurder mag niet vragen op welke manier of vanuit welke bron deze inkomsten verkregen worden: ontvangt de kandidaat-huurder een loon in dienstverband, als zelfstandige, via een uitkering of via een andere tegemoetkoming? De verhuurder mag aan de huurder ook vragen of hij huisdieren heeft of dat de huurder van plan is om huisdieren te houden.

De kandidaat-huurder kan uiteraard nooit verplicht worden om de gevraagde informatie aan de verhuurder over te maken. Maar als de verhuurder om toegelaten informatie vraagt en de kandidaat-huurder deze informatie weigert voor te leggen, loopt hij natuurlijk het risico om naast het pand te grijpen.

Disclaimer: deze bijdrage is een algemene bijdrage, die niet automatisch volledig van toepassing is op elke situatie. Concrete omstandigheden of hoedanigheden kunnen een andere aanpak vereisen.