Mag de aannemer zijn prijs tijdens de uitvoering van de werken zomaar verhogen?

De huidige economische situatie zorgt ervoor dat aannemers geconfronteerd worden met o.a. hogere materiaalprijzen en loonkosten. Bij heel wat verbouwingen en nieuwbouwwerken doorkruist dat de prijsafspraken die initieel met de opdrachtgever gemaakt werden. Kan de aannemer zijn prijzen “en cours de route”, dus tijdens de bouwwerken, verhogen?

De aannemer mag de prijs niet zomaar verhogen. Er moet daarvoor een prijsherzieningsclausule opgenomen zijn in het aannemingscontract of in de algemene voorwaarden. Het is daarbij van belang dat de opdrachtgever voorafgaand aan de samenwerking effectief kennis heeft kunnen nemen van deze clausule, en dat hij ze uitdrukkelijk aanvaard heeft. Als dat niet het geval is, dan kan de clausule aangevochten worden.

De prijsherzieningsclausule zelf moet ook aan een aantal voorwaarden voldoen opdat ze geldig kan worden toegepast. Zo moet ze bijvoorbeeld objectieve parameters bevatten, op basis waarvan de nieuwe prijs van bepaalde materialen kan worden vastgesteld. Als er een architect betrokken is, dan kan kan het nuttig zijn om deze een dubbelcheck van de door de aannemer gevraagde prijsaanpassing te laten uitvoeren.

Als opdrachtgever is het dus belangrijk om vooraf goed te controleren of het aannemingscontract of de bijhorende algemene voorwaarden een prijsaanpassingslcausule voorzien. De opdrachtgever kan zichzelf ook extra indekken voor dit soort situaties. Zo kan hij een passage laten toevoegen aan het contract die hem het recht geeft om de samenwerking stop te zetten als de prijzen verhoogd zouden worden. De opdrachtgever kan ook een periode vastleggen binnen dewelke er sowieso geen prijsverhoging mogelijk is.

Disclaimer: deze bijdrage is een algemene bijdrage, die niet automatisch volledig van toepassing is op elke situatie. Concrete omstandigheden of hoedanigheden kunnen een andere aanpak vereisen.