Met welke criteria mag een verhuurder rekening houden bij het kiezen van een huurder?

Een verhuurder is in principe vrij om een huurder te kiezen. Op een huurovereenkomst is immers de contractuele vrijheid van toepassing. Maar deze contractuele vrijheid kent grenzen. Hoe ver reiken deze grenzen en met welke criteria mag een verhuurder wel of geen rekening houden bij het kiezen van een huurder?

De verhuurder mag kandidaat-huurders niet discrimineren. Dit wil zeggen dat huidskleur, ras, etnische oorsprong, nationaliteit, geslacht en geboorteplaats geen invloed mogen hebben op de keuze van de verhuurder. Ook het strafrechtelijk verleden van een huurder mag niet als doorslaggevend criterium in overweging genomen worden.

Hetzelfde geldt voor de gezondheidstoestand van een kandidaat-huurder: die mag eigenlijk geen rol spelen bij het kiezen van een huurder. De enige uitzondering hierop is wanneer een persoon met een beperking een pand wil huren dat speciaal voor mensen met een beperking is gebouwd. Dan is die informatie over de gezondheid van de kandidaat-huurder immers wél relevant.

De verhuurder moet daarnaast ook het gelijkheidsbeginsel respecteren. Het kan m.a.w. perfect dat kandidaat-huurders verschillend behandeld worden, voor zover deze verschillende behandeling redelijk en objectief verantwoord is. Deze beoordeling zal vaak afhangen van de concrete situatie waarin de kandidaat-huurder zich bevindt.

Disclaimer: deze bijdrage is een algemene bijdrage, die niet automatisch volledig van toepassing is op elke situatie. Concrete omstandigheden of hoedanigheden kunnen een andere aanpak vereisen.