Moet u als eigenaar van een appartement op het gelijkvloers mee betalen voor de lift?

In een mede-eigendom, zoals bijvoorbeeld een appartementsgebouw, moeten alle eigenaars bijdragen in de gezamenlijke kosten van het gebouw. Gezamenlijke kosten zijn bijvoorbeeld de kosten van de syndicus of de kosten voor het onderhoud, de herstelling of de vernieuwing van gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw (gang, dak, lift, voortuin, …).

De verdeelsleutel voor deze gezamenlijke kosten is het zogenoemde “waardecriterium”. Dit wil zeggen dat elke eigenaar moet bijdragen in de gezamenlijke kosten op basis van zijn hoeveelheid aan privatieve delen in het geheel. Eenvoudig gezegd: hoe groter het individuele appartement is, des te meer moet de eigenaar bijdragen in de gezamenlijke kosten van het gebouw.

Sommige eigenaars vinden het evenwel niet logisch of fair dat ze mee moeten betalen voor iets dat ze nooit moeten gebruiken. Het beste voorbeeld hiervan is dat de eigenaar van een appartement op het gelijkvloers het niet logisch vindt dat hij mee moet betalen voor het onderhoud of de herstelling van de lift, die hij niet nodig heeft en waar hij nooit gebruik van maakt.

De mede-eigenaars kunnen hier rekening mee houden als ze in hun statuten het “nuttigheidscriterium” inschrijven. Dit wil zeggen dat een eigenaar moet bijdragen in de gezamenlijke kosten voor zover de gemeenschappelijke delen waarvoor de kosten worden gevraagd een potentieel en objectief nut hebben voor de individuele eigenaar. Let wel: dit “nuttigheidscriterium” is niet automatisch van toepassing. De mede-eigenaars moeten het uitdrukkelijk opnemen in de statuten van hun mede-eigendom.

Disclaimer: deze bijdrage is een algemene bijdrage, die niet automatisch volledig van toepassing is op elke situatie. Concrete omstandigheden of hoedanigheden kunnen een andere aanpak vereisen.