Welke gebreken moet de verkoper melden?
Een eigen woning kopen is voor veel mensen één van de spannendste zaken die ze in hun leven ondernemen. Hoewel heel wat verkopen zonder moeilijkheden verlopen, duiken er soms toch ook problemen op. Eén van de meest voorkomende problemen zijn gebreken in de verkochte woning. Welke gebreken moet de verkoper aan de koper melden? En welke gebreken moet de koper zelf vaststellen?
De verkoper moet niets zeggen over de zichtbare gebreken in de woning, zoals bijvoorbeeld zichtbare vochtplekken. De koper kan deze gebreken zelf vaststellen en wordt geacht om deze gebreken gezien te hebben wanneer hij een bod uitbrengt of een compromis ondertekent.
De verkoper moet wel transparant zijn over de verborgen gebreken in de woning, tenminste als hij ze zelf kent, zoals bijvoorbeeld de aanwezigheid van asbest. De verkoper moet de koper hierover informeren vooraleer hij een bod uitbrengt of een compromis ondertekent. Zonder deze informatie kan de koper immers niet met volledige kennis van zaken een bod uitbrengen of een deal sluiten.
De verborgen gebreken waar de verkoper geen weet van heeft, kan en moet hij niet meedelen aan de koper. De verkoper is dan immers te goeder trouw en kan de koper natuurlijk ook niet informeren over zaken waar hij zelf geen weet van heeft.
Disclaimer: deze bijdrage is een algemene bijdrage, die niet automatisch volledig van toepassing is op elke situatie. Concrete omstandigheden of hoedanigheden kunnen een andere aanpak vereisen.