Vang niet bot met uw bod. Enkele basics voor een goed bod.

Een bod doen op een woning is meestal één van de spannendste momenten in een mensenleven. En terecht: een bod doen is niet vrijblijvend. De bieder is erdoor gebonden en kan, als zijn of haar bod aanvaard wordt, verplicht worden om de woning aan te kopen. U kan dus maar beter op een doordachte manier een bod uitbrengen. Een paar "basics":

1. U doet uw bod op papier en u ondertekent het: u typt uw bod uit en u ondertekent het. U kan het ondertekende document aan de verkoper en/of makelaar bezorgen. U kan eventueel een bod doen per e-mail, maar zo'n e-mail is moeilijker officieel te ondertekenen. Een papieren document, dat ingescand is en per e-mail wordt doorgestuurd, is dan ook juridisch veiliger. Als u de woning met twee wil kopen, dan ondertekent u het bod allebei.

2. U brengt uw bod uit ten aanzien van de juiste mensen: als er één verkoper is, dan richt u het bod aan die ene persoon. Als er meerdere verkopers zijn, bijvoorbeeld een koppel of een heel aantal erfgenamen, dan richt u uw bod aan hen allemaal. Als de woning via een makelaar verkocht wordt, dan kan u het bod doorgaans simpelweg aan de makelaar bezorgen. Hij of zij zal dan het nodige doen om het bod door te spelen aan de eigenaars.

3. U bent nauwkeurig en volledig: u vermeldt het adres en/of de kadastrale info van het onroerend goed waarop u biedt. U vermeldt natuurlijk ook de door u geboden prijs in letters en in cijfers. Vergeet zeker niet om te vermelden welke voorwaarden voor u essentieel zijn. Als u bijvoorbeeld een opschortende voorwaarde nodig heeft voor een financiering, dan vermeldt u dat uitdrukkelijk in uw bod.

4.  U bepaalt een geldigheidsduur voor uw bod: u schrijft neer tot wanneer uw bod geldig blijft. Vermeld daarbij gerust een datum en uur. Als uw bod niet gekoppeld is aan een einddatum, dan blijft het gedurende een "redelijke termijn" geldig. Zo'n situatie zorgt voor onzekerheid en onduidelijkheid. En die twee zaken zorgen vaak voor juridische issues nadien.

5. U bepaalt hoe de verkoper uw bod kan aanvaarden: bijvoorbeeld door per e-mail te antwoorden of door uw bod tegen te tekenen "voor akkoord". Hiermee kan u nadien lastige discussies over de al dan niet aanvaarding van het bod vermijden.

Download HIER de gratis checklist voor het uitbrengen van een bod.

Disclaimer: deze bijdrage is een algemene bijdrage, die niet automatisch volledig van toepassing is op elke situatie. Concrete omstandigheden of hoedanigheden kunnen een andere aanpak vereisen.