Zijn zonnepanelen sowieso in de verkoop van het huis begrepen?
Met oog op zoveel mogelijk energiebesparing is het belangrijk om in te zetten op alternatieve energie. Zonnepanelen zijn zo’n alternatief. Maar zijn zonnepanelen automatisch inbegrepen in de deal wanneer u een huis koopt?
Neen. De koper en verkoper moeten met elkaar een akkoord treffen over de zonnepanelen.
Zonnepanelen zijn doorgaans stevig verankerd in het dak van de woning. Ze worden daardoor eigenlijk echt een structureel deel van de woning. Het is dus niet eenvoudig om de zonnepanelen los te maken van de woning zonder de woning zelf te beschadigen. Als de installatie niet bij de koop inbegrepen is, dan moet de verkoper de zonnepanelen heel voorzichtig verwijderen en eventuele schade na de verwijdering zelf nog herstellen vooraleer de koper de woning betrekt.
Als de verkoper hier vooraf niets over zegt, dan mag de koper ervan uitgaan dat de zonnepanelen in de koop inbegrepen zijn.
Als de zonnepanelen mee worden verkocht, dan mag de verkoper daar een meerprijs voor aanrekenen, want de installatie heeft op zich natuurlijk een meerwaarde voor de woning. De koper zal daar bij het uitbrengen van zijn bod dan rekening mee moeten houden.
Voor de verkoper zijn er voordelen om de zonnepanelen mee te verkopen:
De kans bestaat dat er meer kandidaat-kopers zullen zijn als de zonnepanelen mee worden verkocht.
De verkoper moet de installatie niet zelf ontmantelen.
De verkoper moet niet al het papierwerk regelen om de overdracht van de installatie in orde te maken.
Voor alle duidelijkheid specificeert de koper best in zijn bod of de zonnepanelen wel of niet opgenomen zijn. Ook in de onderhandse koopovereenkomst schrijven partijen hun afspraken hierover best nog eens neer, zodat de notaris dit nadien in de akte kan overnemen.
Disclaimer: deze bijdrage is een algemene bijdrage, die niet automatisch volledig van toepassing is op elke situatie. Concrete omstandigheden of hoedanigheden kunnen een andere aanpak vereisen.