Wat doe je als verhuurder bij huurachterstal?

Voor heel wat verhuurders vormt de verhuur van een appartement of woning een extra inkomst. Het is voor verhuurders een belangrijke bron van inkomsten, waar men doorgaans echt op rekent. Maar wat kan je als verhuurder doen wanneer de huurder het huurgeld niet meer betaalt? En vanaf wanneer zet je de stap naar de rechtbank?

Kort gezegd: wees proactief!

Van zodra er één maand huurachterstand is, is het aangewezen om de huurder daarvoor via een aangetekende brief in gebreke te stellen. Het maakt niet uit of de huurder deze aangetekende brief effectief gaat afhalen: als je als verhuurder kan bewijzen dat de brief aangetekend verzonden is naar het juiste adres, dan is dat voldoende. Het is wel slim om parallel met de aangetekende zending een scan van de aangetekende brief via e-mail naar de huurder te sturen. Dat maakt een vlottere communicatie mogelijk.

Van zodra de huurachterstand zo’n 2 maanden huur bedraagt en wanneer de huurder geen enkele betaling uitvoert, zelfs geen gedeeltelijke, is het aangewezen om de eerste stap richting het vredegerecht te zetten. Er is de mogelijkheid om de huurder in verzoening op te roepen. Dit is een zitting waar geen bindende gevolgen mee gepaard gaan, maar waar aan beide partijen gevraagd wordt om voor de vrederechter te verschijnen. De vrederechter kan dan bemiddelen in de hoop om alsnog een oplossing te vinden. Op zo’n zitting kan evenwel niets gedwongen gebeuren ten aanzien van de huurder. Zo zijn er bijvoorbeeld geen rechtstreekse negatieve gevolgen als hij niet komt opdagen op de verzoeningszitting, noch kan hij veroordeeld worden.

Van zodra de huurachterstand 3 maanden huur bedraagt, is het nodig om verdere formele stappen te zetten. Een officiële oproeping via een gerechtsbrief bij de vrederechter is dan aangewezen, zodat de vrederechter het huurcontract eventueel kan ontbinden ten laste van de huurder en een vonnis kan uitspreken voor de achterstallige huur. Hou er rekening mee dat er gemakkelijk één à anderhalve maand verloopt tussen de oproeping en het uitspreken van het vonnis.

Disclaimer: deze bijdrage is een algemene bijdrage, die niet automatisch volledig van toepassing is op elke situatie. Concrete omstandigheden of hoedanigheden kunnen een andere aanpak vereisen.