Kan een opschortende voorwaarde voor het asbestattest?

Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht voor de verkoop van elk (deel van een) onroerend goed dat gebouwd werd voor 2001, dat een oppervlakte heeft van minstens 20 vierkante meter en dat toegankelijk is. Het is een verplichting van de eigenaar om het asbestattest aan te vragen. Het asbestattest kadert in de informatieverplichting van de verkoper. Het is dan ook ten zeerste aangewezen om het asbestattest vòòr de ondertekening van de compromis over te maken aan de koper. Een compromis die ondertekend werd zonder dat de koper het asbestattest ontvangen heeft, kan op vraag van de koper nietig verklaard worden.

Het asbestattest wordt opgemaakt door een gecertificeerd en erkend asbestdeskundige. De wachttijd voor de opmaak van zo’n attest kan soms enkele weken in beslag nemen, waardoor partijen in bepaalde gevallen wel ongeduldig kunnen worden om toch al een compromis te ondertekenen als de koper en verkoper eigenlijk al een deal hebben met elkaar. Ze kunnen dan bedenken om in de compromis een opschortende voorwaarde te voorzien voor de aanlevering van het asbestattest.

Maar dit is geen goed idee! Een opschortende voorwaarde voor de aanlevering van het asbestattest is immers niet geldig. Als een compromis ondertekend wordt zonder dat het asbestattest aan de koper afgeleverd is, dan kan de koper alsnog de nietigheid van de compromis vragen. De enige manier om dit te remediëren is als de koper nadien in de notariële akte uitdrukkelijk verzaakt aan dit recht.

Het is dus aangewezen om een woning pas te koop aan te bieden als het asbestattest deel uitmaakt van het verkoopdossier. Op die manier komt de verkoper tegemoet aan zijn informatieplicht en kunnen partijen een koop vlot onderhandelen en sluiten met elkaar.

Disclaimer: deze bijdrage is een algemene bijdrage, die niet automatisch volledig van toepassing is op elke situatie. Concrete omstandigheden of hoedanigheden kunnen een andere aanpak vereisen.