Verhuurder, zorg voor een conformiteitsattest aan het begin van de huur.

De Vlaamse wetgever hecht (terecht!) veel belang aan de kwaliteit van woningen die verhuurd worden. Elke woning die in Vlaanderen verhuurd wordt, moet voldoen aan de elementaire vereisten m.b.t. de gezondheid, veiligheid en woningkwaliteit. Een erkende woningcontroleur kan de kwaliteit van de woning onderzoeken tijdens een conformiteitsonderzoek. Hierbij onderzoekt de inspecteur aan de hand van een technisch verslag of de woning aan de voorgenoemde kwaliteitseisen voldoet. Als een woning hier niet aan voldoet, dan kan ze ongeschikt of zelfs onbewoonbaar worden verklaard. Dit heeft verregaande gevolgen voor het lopende huurcontract.

Sommige kwaliteitsaspecten kunnen bij het begin van de huur in orde zijn, maar worden pas nadien problematisch, namelijk door een slecht gebruik van de huurder. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn voor problemen met rookmelders, vocht, verluchting, veilige verwarming, etc. Het is voor de verhuurder dan heel belangrijk dat hij kan bewijzen dat het verhuurde goed aan het begin van de huur wél conform was. Dit gebeurt het best via het conformiteitsattest. Dit is een officieel document dat het lokaal bestuur aflevert en dat aantoont dat de woning aan de minimale woningkwaliteitsnormen voldoet bij het begin van de huur.

Hoewel het doorgaans niet verplicht is, loont het dus wel de moeite als verhuurder om aan het begin van de huur in zo’n conformiteitsattest te investeren. Het beschermt u niet enkel tegen huurders die hun eigen verplichtingen niet goed nakomen, maar het is ook een sterk wapen ten aanzien van eventuele procedures tot ongeschikt- of onbewoonbaarheid.

Disclaimer: deze bijdrage is een algemene bijdrage, die niet automatisch volledig van toepassing is op elke situatie. Concrete omstandigheden of hoedanigheden kunnen een andere aanpak vereisen.